Dự toán xây dựng nhà phố nói riêng hay dự toán xây dựng nói chung chưa bao giờ là dễ chịu và luôn rất cần thiết cho mỗi công trình xây dựng. Nhưng khi hiểu được bản chất dự toán bạn sẽ thấy mọi việc cũng đơn giản thôi. Bài viết sẽ giúp người bắt đầu làm dự toán có thể tự lập dự toán dễ dàng và chính xác.
Một vấn đề sẽ được “dễ hiểu” nếu được trình bày theo một cách “hiểu dễ”. Có một thực tế, người chưa biết làm dự toán thì e ngại còn người biết làm dự toán thì lại phức tạp hóa vấn đề lên.
Vì vậy mà xưa nay việc lập dự toán luôn được mặc định là không dễ dàng. Qua cách trình bày đơn giản dễ hiểu này mong bạn sẽ sớm cảm nhận vấn đề một cách tốt hơn.
Nội dung chính
1. Dự Toán là gì?
+ Dự toán là dự trù và tính toán, đây là một định nghĩa chuyên ngành để nói về chi phí trong xây dựng. Nhưng thực tế trong mỗi chúng ta đều đã ít nhiều tiếp xúc và lên một bảng dự toán đơn giản hằng ngày.
+ Mình ví dụ đó là bảng tính tiền (bill) mà chúng ta nhận được khi đi siêu thị, đi ăn uống các dịch vụ bên ngoài. Hoặc chúng ta lên kế hoạch để mua các món hàng thực phẩm dùng trong tuần: gồm tên món hàng, số lượng, đơn giá và thành tiền. Kết quả mà ta quan tâm là con số tổng tiền bao nhiêu. Đây chính là dự toán chi phí trong hàng hóa và tiêu dùng.
+ Chốt lại, nôm na dễ hiểu dự toán là lập một bảng kế hoạch để đưa ra số tiền trong đó có các đối tượng như tên hàng hóa, số lượng từng loại, đơn vị tính và thành tiền.
2. Dự toán xây dựng nhà phố là gì?
+ Cũng giống như dự toán hàng hóa, dự toán xây dựng là lập bảng dự trù chi phí trong xây dựng gồm các đối tượng liệt kê là hạng mục công việc, số lượng, đơn giá và thành tiền. Khác với hàng hóa là dự toán về mặt hàng, còn xây dựng thì dự toán cho sản phẩm xây dựng (nhà cửa, nội thất, cảnh quang..)
+ Ý nghĩa của dự toán hàng hóa là để biết được tổng chi phí các món hàng, món đồ là bao nhiêu.
+ Còn ý nghĩa của dự toán xây dựng là để biết được chi phí dự trù chi ra cho việc xây dựng một công trình trong tương lai. Nói cách khác đang ở hiện tại dự tính chi phí cho công trình hoàn thành ở tương lai.
+ Về công thức tính thì dự toán xây dựng cũng giống như dự toán hàng hóa, công thức chung:
Đơn giá x Khối lượng = Thành tiền
–> Để rõ hơn bạn xem bảng so sánh sau đây
BẢNG CHIẾT TÍNH TRONG DỰ TOÁN HÀNG HÓA
BẢNG CHIẾT TÍNH TRONG DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3. Đơn giá và khối lượng trong dự toán xây dựng
Nhìn vào bảng tính ở ví dụ ta có thể thấy công thức tính dự toán cũng đơn giản. Điều quan trọng cơ bản của dự toán xây dựng là cần biết KHỐI LƯỢNG, ĐƠN GIÁ và HẠNG MỤC CÔNG VIỆC gì cần thực hiện để hình thành một công trình. Đây chính là mấu chốt khi bắt đầu lập dự toán.
Khối lượng
Khối lượng tất nhiên là được tính từ bản vẽ thiết kế xây dựng. Mình sẽ trình bày cụ thể cách tính khối lượng chính xác và đầy đủ hạng mục công việc trong ở phần thiếp theo. Bạn cần hiểu bản chất và cách tính dự toán trước.
Đơn giá
Để biết được cách lập đơn giá và sử dụng giá vật tư, nhân công trước hết ta cần nắm các định nghĩa sau:
+ Đơn giá nhân công: là đơn giá chỉ tính riêng cho chi phí phần nhân công trong một hạng mục công việc.
+ Đơn giá ca máy: là đơn giá chỉ tính riêng cho chi phí phần ca máy.
+ Đơn giá vật tư: là đơn giá về chi phí vật tư của một hạng mục công việc.
+ Đơn giá gộp: là đơn giá tổng gồm chi phí của vật tư, nhân công và ca máy trong một hạng mục công việc.
Định mức xây dựng là gì?
+ Ví dụ 1: để có một ký chả thành phẩm thì cần các điều kiện sau:
- Thịt nguyên thô để chế biến chả hay nguyên liệu thịt, các gia vị khác. Trong xây dựng ta gọi là vật tư.
- Chi phí trả công cho người làm chả hay là công làm chả. Trong xây dựng ta gọi là chi phí nhân công.
- Máy xay nghiền thịt, trong xây dựng ta gọi là máy thi công.
- Ngoài ra có thể gồm các khoản chi phí khác như hao hụt nguyên liệu v.v.
Do có phần hao hụt nguyên liệu trong lúc làm, nên 1 ký chả có thể được làm từ 1.1kg thịt nguyên thô. Vậy khối lượng 1.1kg thịt nguyên thô ta gọi là định mức thịt dùng để làm 1 kg chả. Trong xây dựng gọi là định mức hạng mục công việc.
+ Ví dụ 2: trong xây dựng để đổ 1m3 bê tông mác 200 ta cần chuẩn bị: 0.445m3 cát, 0.883m3 đá loại kích thước 1cm×2cm, 6 bao xi măng và nước. Các vật tư định lượng để đổ 1m3 bê tông ta gọi là định mức xây dựng.
Vậy để tính được đơn giá cho 1 hạng mục công việc nào đó ta cần biết thành phần định mức về vật tư, nhân công và máy thi công cho công việc đó.
+ Công thức tính đơn giá xây dựng cho 1 hạng mục công việc:
- Đơn giá gộp = Đơn giá vật tư + Đơn giá nhân công + Đơn giá máy thi công
- Đơn giá vật tư = ĐMVT x Giá VT
- Đơn giá nhân công = ĐMNC x Giá NC
- Đơn giá ca máy = ĐMCM x Giá CM
Trong đó:
- ĐMVT, ĐMNC, ĐMCM : lần lượt là định mức vật tư, nhân công và máy thi công của 1 hạng mục công việc
- Giá VT, Giá NC, Giá CM : lần lượt là giá vật tư, nhân công và máy thi công của 1 hạng mục công việc
4. Đặc điểm về đơn giá trong dự toán xây dựng
+ Sản phẩm xây dựng là những sản phẩm được hình thành trong tương lai do các thành phần chi phí nhân công, vật tư, thiết bị tạo ra.
+ Đơn giá nhân công, vật tư, thiết bị là những giá trị thay đổi theo thực tế thị trường. Do đó dự toán được gọi là chính xác nhất khi áp vào hệ quy chiếu đơn giá tại thời điểm lập dự toán. Khi hoàn thành thì đơn giá và khối lượng có thể đã khác với lúc dự toán. Nên giá xây dựng công trình khi hoàn thành ta gọi là giá trị quyết toán.
+ Chi phí dự toán càng về cuối công trình thì càng chính xác nhất và đó là giá trị quyết toán.
+ Tiền lương trả cho người thợ tại những tỉnh, những vùng khác nhau sẽ khác nhau. Ví dụ, giá nhân công ở khu vực thành phố sẽ khác giá nhân công ở tỉnh.
+ Vậy đơn giá xây dựng sẽ có sự khác nhau giữa các tỉnh và vùng. Đây chính là cơ sở để có bộ đơn giá xây dựng được lập cho từng tỉnh áp dụng cho các công trình nhà nước. Tại sao lại lập những bộ đơn giá này là nhằm để tạo ra thống nhất chung và quản lý về chi phí xây dựng.
5. Cách lập dự toán xây dựng nhà phố
+ Như đã nói ở trên với các công trình có nguồn vốn đầu tư và do nhà nước quản lý sẽ được lập dự toán theo thông tư và nghị định về Quản lý chi phí dự án. Trong dự toán này ta sẽ bắt gặp nhiều khái niệm như: định mức, bộ đơn giá, hệ số chi phí, chi phí chung, phân tích đơn giá, chênh lệch giá vật tư v.v.
+ Với các công trình tư nhân như nhà phố thì đơn vị báo giá thi công thường có đơn giá riêng cho công ty mình. Tùy vào mức độ cạnh tranh, chiến lược về giá và thế mạnh từng công ty mà đơn giá từng công ty sẽ khác nhau. Hiện nay các đơn vị tính dự toán nhà phố theo 2 cách.
5.1. Cách lập dự toán chi phí xây nhà theo đơn giá m2
- Theo cách này, nhà có tổng diện tích xây dựng quy đổi ra bao nhiêu m2 thì sẽ lấy diện tích nhân lên với đơn giá 1m2.
- Đây là cách tính dự toán đơn giản nhất dễ hiểu cho chủ nhà. Đơn giá xây dựng 1m2 hiện nay tầm khoảng 4,6 triệu –> 6.5 triệu (gồm đơn giá xây thô & hoàn thiện). Bạn có thể theo dõi thêm: Cách tính chi phí xây nhà theo m2
Công thức tính:
Chi phí xây nhà = (Tổng diện tích sàn quy đổi) x (Đơn giá m2)
5.2. Cách lập dự toán chi phí xây nhà theo đơn giá chi tiết
- Theo cách này, việc xây nhà có bao nhiêu công việc thì sẽ liệt kê ra hết bấy nhiêu công việc. Sau đó, tính khối lượng của những công việc này rồi nhân với đơn giá chi tiết của công việc đó.
- Tổng chi phí của những công việc này là tổng chi phí xây nhà hay là dự toán xây dựng nhà.
Công thức tính:
- Chi phí Hạng mục công việc số 1 = (Khối lượng công việc số 1) x (Đơn giá 1 tương ứng)
- Chi phí Hạng mục công việc số 2 = (Khối lượng công việc số 2) x (Đơn giá 2 tương ứng)
- Chi phí Hạng mục công việc số n = (Khối lượng công việc số n) x (Đơn giá n tương ứng)
- Tổng chi phí = Chi phí số 1 + Chi phí số 2 + …… + Chi phí số n
BẢNG 1: Dự toán theo m2 giá xây dựng (cách 1)
BẢNG 2: Dự toán theo đơn giá xây dựng chi tiết (cách 2)
XEM PHẦN TIẾP THEO (Phần 2)
- Cách lập đơn giá xây dựng chi tiết cho một hạng mục công việc cụ thể (đơn giá công ty)
- Cách tính chi phí xây nhà theo m2
- Cách tính dự toán xây dựng nhà phố theo đơn giá chi tiết
Bài xem thêm
){kind=link}
Mình cần tư vấn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2. Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2021 với mức giá trung bình khoảng bao nhiêu, xin cảm ơn!
Tôi dự định xây nhà 2 tầng 80m2 tại Bình Thạnh, anh chị tư vấn giúp tôi bảng dự toán xây nhà này là bao nhiêu ạ? Cảm ơn anh chị nhiều.
Tôi cần tư vấn dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng diện tích 70m2, đơn giá xây nhà phố theo m2 hiện nay 2021 là bao nhiêu vậy công ty?
Chào admin, mình cần báo giá hoặc dự toán xây dựng nhà phố 3 tầng diện tích 70m2. Nhờ anh chị tư vấn giúp xin cảm ơn!