Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo m2

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 là một cách tính đơn giản dự trù sơ bộ chi phí xây nhà. Bài viết chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà theo m2 dễ hiểu nhất cũng như các ưu và nhược điểm của cách tính này.

Trong cách tính chi phí xây nhà theo m2 thì diện tích để nhân với đơn giá m2 gọi là diện tích quy đổi, đơn giá là đơn giá trung bình. (hiện nay đơn giá trọn gói trung bình từ 4.6 triệu –> 6.5 triệu)

1. Các khái niệm về diện tích mà bạn cần biết

+ Diện tích xây dựng là gì?

+ Diện tích sàn xây dựng là gì?

+ Diện tích xây dựng quy đổi là gì?

Diện tích xây dựng?

• Là diện tích tạo ra bởi tường bao xung quanh căn nhà trên nền đất cộng với diện tích phần nhô ra của mái nhà khỏi tường bao.
• Vậy diện tích xây dựng chính là diện tích tầng trệt chiếm chổ trên đất cộng với diện tích mái nhà nhô ra.
• Diện tích xây dựng được ghi trên bản vẽ, giấp phép xây dựng và sổ hồng nhà.
• Diện tích xây dựng đem chia cho diện tích lô đất sẽ ra mật độ xây dựng trên đất.

Diện tích sàn xây dựng?

• Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các sàn nhà. Bao gồm diện tích ban công mà không bao gồm diện tích mái nhà và tầng hầm.
• Diện tích sàn xây dựng đem chia cho diện tích lô đất sẽ được hệ số sử dụng đất.
• Chi phí xây dựng chia cho diện tích sàn xây dựng sẽ ra suất đầu tư xây dựng trên mỗi 1m2 sàn. Ví dụ suất xây dựng trên 1m2 nhà phố hiện nay tầm khoảng 4.6 triệu –> 6.5 triệu

Diện tích xây dựng quy đổi?

+ Do nhu cầu tính chi phí xây dựng nhà theo đơn giá m2 nên cần có 1 diện tích tương ứng để nhân với đơn giá. Diện tích này gọi là diện tích quy đổi.

+ Vậy diện tích quy đổi được hiểu như sau:

• Một công trình xây dựng được tạo ra từ hàng trăm công việc xây dựng với nhiều loại vật tư khác nhau. Tùy vào công năng, kiến trúc, vật liệu mà chi phí xây dựng 1m2 ở những khu chức năng khác nhau sẽ khác nhau (ví dụ chi phí xây dựng 1m2 ở phòng khách sẽ khác ở phòng ngủ v.v.). Nguyên tắc để dự toán được chính xác cần phải tính chi tiết các hạng mục công việc trong một công trình.
• Có thể thấy nếu ta lấy tổng diện tích sàn các tầng (từ tầng trệt đến tầng mái) nhân với đơn giá m2 thì sẽ ra chi phí xây nhà từ tầng trệt đến tầng mái. Ta gọi đây là diện tích S1
• Như vậy chi phí làm móng nhà chưa được tính vào ở trên. Nếu lấy chi phí móng nhà chia cho đơn giá m2 thì sẽ được diện tích m2. Diện tích này gọi là diện tích quy đổi ra từ chi phí làm móng nhà. Ta gọi đây là diện tích S2
• Vậy để tính hết được chi phí căn nhà từ móng đến tầng mái thì ngoài phép cộng tổng diện tích các tầng S1 ta cần cộng thêm diện tích phần móng S2. Tức là S = (S1+S2)
• Diện tích S = (S1+S2), ta gọi là diện tích quy đổi, hay còn gọi là diện tích dùng để tính chi phí xây nhà theo m2.

+ Vậy diện tích xây dựng quy đổi: là diện tích dùng để nhân với đơn giá m2 trong cách tính chi phí xây nhà theo m2.

Diện tích xây dựng quy đổi = (Diện tích sàn xây dựng) x hệ số quy đổi diện tích (%) + (diện tích quy đổi ra từ chi phí của phần: móng, tầng hầm)

2. Cách tính chi phí xây nhà theo m2

+ Chi phí xây nhà = (Diện tích xây dựng quy đổi) x (đơn giá 1m2)

+ Trong đó: đơn giá m2 xây dựng nhà phố hiện nay (gồm phần thô và hoàn thiện) tầm khoảng 4.6 triệu –> 6.5 triệu (tùy vật tư sử dụng, nhà hẻm hay mặt tiền v.v.)

3. Các hệ số (%) dùng để quy đổi diện tích

Áp dụng cho đơn giá trọn gói

• Tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng có mái che: hệ số quy đổi diện tích là 100%
• Sân thượng không có mái che: hệ số quy đổi diện tích là 50%
• Phần diện tích mái (tùy loại mái): hệ số quy đổi diện tích là 20% –> 50%
• Tầng hầm cao thông thủy <2m: hệ số quy đổi diện tích là 200%
• Sân trước và sân sau: hệ số quy đổi diện tích là 30%
• Móng băng (áp dụng với đơn giá phần thô): hệ số quy đổi diện tích là 50%
• Móng băng (áp dụng với đơn giá trọn gói): hệ số quy đổi diện tích là 30%
• Móng đơn, móng cọc: hệ số quy đổi diện tích là 20%

4. Tính sơ bộ chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

• Diện tích tầng trệt: 100m2
• Diện tích lầu 1: 100m2
• Diện tích sân thượng 50m2
• Diện tích sân trước và sau: 20m2

+ Cách tính chi phí xây nhà theo m2 cho nhà phố trên như sau:

• Diện tích trệt là 100m2 –> diện tích xây dựng quy đổi S1 = 100m2 x (100%) = 100m2
• Diện tích lầu 1 là 100m2 –> diện tích xây dựng quy đổi S2 = 100m2 x (100%) = 100m2
• Diện tích sân thượng 50m2 –> diện tích xây dựng quy đổi S3 = 50m2 x (50%) = 25m2
• Diện tích sân 20m2 –> diện tích xây dựng quy đổi S4 = 20m2 x (30%) = 6m2
• Giả sử móng nhà là móng băng (áp dụng đơn giá trọn gói): diện tích xây dựng quy đổi S5 = 100m2 x (30%) = 30m2

+ Vậy tổng diện tích xây dựng quy đổi: S = S1+S2+S3+S4 +S5= 100+100+25+6+30 = 261m2

+ Giả sử đơn giá trọn gói trung bình 1m2 là 5 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà 2 tầng như trên theo m2 diện tích: Chi phí = S x đơn giá = 261m2 x 5tr = 1 tỷ 305 triệu.

Lời kết

+ Để tính chi phí xây nhà theo m2 diện tích, trước tiên bạn cần tính diện tích xây dựng quy đổi. Mà để tính diện tích quy đổi bạn lấy diện tích tầng nhân với hệ số % quy đổi tương ứng như trong bảng ở trên.

+ Cách tính chi phí xây nhà theo m2 là cách tính sơ bộ về chi phí.

Trên đây là những chia sẻ của DEA về cách tính chi phí xây nhà theo m2. Nếu cần thông tin về tư vấn hoặc báo giá vui lòng liên hệ chúng tôi. Luôn hỗ trợ bạn với tinh thần cao nhất. Chúc bạn thành công!

Hotline: 0931 4050 68 – Mail: xaydungdea@gmail.com

Bài liên quan

• Kinh nghiệm xây nhà trọn gói
• Kinh nghiệm sửa nhà bền đẹp và tiết kiệm
• Diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng