Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói

Báo giá xây nhà trọn gói là gì và quy trình xây nhà trọn gói bắt đầu từ đâu là điều mà người xây nhà quan tâm ngay cả khi bạn đã xây nhà lần 2. Thị trường thì rộng lớn với nhiều đơn vị xây nhà, thế nhưng nếu là lần đầu tiên sử dụng dịch vụ bạn sẽ có chút trăn trở khi không biết nhà thầu nào báo giá chính xác, minh bạch, thi công uy tín và chất lượng?

– Những thông tin mà xây dựng DEA cung cấp sau đây giúp bạn nắm được quy trình xây nhà trọn gói và có thể xem xét một bảng báo giá gọi là đầy đủ thông tin, chính xác, có chất lượng cũng như tìm kiếm cho mình một nhà thầu thi công uy tín.

– Trước khi vào phần chi tiết, xây dựng DEA trân trọng gởi lời tri ân đến khách hàng đã quan tâm và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi trong thời gian qua. Xây dựng Dea xin chúc bạn và gia đình một năm tràn đầy năng lượng và thành công. Chúng tôi gởi bạn tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết sau đây.

1. Bảng báo giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói tại thành phố Hồ Chí Minh 2022

– Gói tiết tiệm: 4,700,000 – 4,900,000 đ/m2

– Gói cơ bản – Trung bình khá 5,000,000 – 5,200,000 đ/m2

– Gói khá: 5,300,000 – 5,600,000 đ/m2

VẬT TƯ	GÓI TIẾT KIỆM	GÓI CƠ BẢN	GÓI KHÁ
Đơn giá 1m2	4.9 triệu	5.2 triệu	5.6 triệu
PHẦN THÔ
Thép	Việt Nhật	Việt Nhật	Việt Nhật
Ximăng bê tông	Holcim (Insee)	Holcim (Insee)	Holcim (Insee)
Ximăng xây	Hà Tiên	Hà Tiên	Hà Tiên
Ximăng tô	Hà Tiên	Hà Tiên	Hà Tiên
Cát xây tô	Cát hạt trung	Cát hạt trung	Cát hạt trung
Đá 1x2 & 4x6	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
Bê tông móng	Mác 250	Mác 250	Mác 250
Bê tông cột, dầm sàn	Thiết kế	Thiết kế	Thiết kế
Gạch đinh 4x18	Minh Tú	Tám Quỳnh	Tám Quỳnh
Gạch ống 8x18	Minh Tú	Tám Quỳnh	Tám Quỳnh
Đế âm tường	Sino	Sino	Sino
Ống điện	Sino	Sino	Sino
PHẦN HOÀN THIỆN
HOÀN THIỆN	GẠCH ỐP LÁT
Gạch nền phòng khách	150,000/m2	190,000/m2	230,000/m2
Gạch nền phòng ngủ	150,000/m2	190,000/m2	230,000/m2
Gạch nền sân thượng	120,000/m2	150,000/m2	170,000/m2
Gạch len chân tường	Cắt bo cạnh	Cắt bo cạnh	Cắt bo cạnh
Gạch nhà vệ sinh	130,000/m2	150,000/m2	170,000/m2
Gạch tường bếp	130,000/m2	150,000/m2	170,000/m2
HOÀN THIỆN	SƠN NƯỚC
Bột trét tường	Việt Mỹ	Jotun	Jotun
Sơn hoàn thiện	Maxilite	Jotun	Jotun
Sơn lót	Maxilite	Jotun	Jotun
Chống thấm	Sika	Sika	Sika
HOÀN THIỆN	CẦU THANG
Đá bậc cầu thang	650,000/m2	850,000/m2	1,200,000/m2
Lan can cầu thang	Thép hộp	Kính cường lực 10mm	Kính cường lực 10mm
Tay vịn	Thép hộp	Inox	Gỗ căm xe
Ô sáng cầu thang	Khung thép bảo vệ, kính cường lực 10m	Khung thép bảo vệ, kính cường lực 10m	Khung thép bảo vệ, kính cường lực 10m
HOÀN THIỆN	HOÀN THIỆN CỬA
Cửa cổng thép hộp mạ	1,200,000/m2	1,300,000/m2	1,300,000/m2
Cửa chính tầng trệt	Thép hộp mạ kẽm, kính thường 6mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 10mm	Nhôm Xingfa nhập, kính cường lực 10mm
Cửa đi ra ban công	Thép hộp mạ kẽm, kính thường 6mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 10mm	Nhôm Xingfa nhập, kính cường lực 10mm
Cửa sổ	Thép hộp mạ kẽm, kính thường 5mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 10mm	Nhôm Xingfa nhập, kính cường lực 10mm
Khung sắt cửa sổ	Thép hộp 13x26	Thép hộp 13x26	Thép hộp 13x26
Cửa phòng ngủ	Cửa nhựa vân gỗ	Cửa gỗ HDF	Cửa gỗ HDF
Cửa nhà vệ sinh	Nhôm kính, hệ 700	Cửa gỗ HDF chống ẩm	Cửa gỗ HDF chống ẩm
Khóa cửa chính tầng trệt	300,000/bộ	400,000/bộ	500,000/bộ
Khóa cửa đi phòng	200,000/bộ	300,000/bộ	300,000/bộ
Lan can mặt tiền	Thép hộp	Kính, trụ Inox	Kính, trụ Inox
HOÀN THIỆN	HOÀN THIỆN KHÁC
Trần nhà	Vĩnh Tường	Vĩnh Tường	Vĩnh Tường
Ốp đá mặt tiền <10m2		1,000,000/m2	1,200,000/m2
Ốp gạch mặt tiền <15m2		300,000/m2	300,000/m2
	THIẾT BỊ ĐIỆN
Mặt điện	Sino	Sino	Panasonic
Công tắc	Sino	Sino	Panasonic
CB, ổ cắm	Sino	Sino	Panasonic
Đèn Typ	Philip	Philip	Philip
Đèn led âm trần	Kingled	MPE, Kingled	MPE, Kingled
Đèn cầu thang	250,000/m2	300,000/m2	400,000/m2
Đèn ban công	250,000/m2	300,000/m2	400,000/m2
Đèn gương soi		250,000/m2	300,000/m2
Ống đồng máy lạnh		Thái Lan	Thái Lan
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi
	THIẾT BỊ NƯỚC
Lavabo	400,000/m2	900,000/m2	1,100,000/m2
Vòi rửa lavabo	400,000/m2	700,000/m2	1,000,000/m2
Phụ kiện lavabo	200,000/m2	300,000/m2	300,000/m2
Bàn cầu	1,600,000/m2	2,500,000/m2	3,500,000/m2
Xịt bàn cầu	200,000/m2	250,000/m2	250,000/m2
Sen tắm	900,000/m2	1,200,000/m2	1,800,000/m2
Phễu thu sàn	60,000/m2	90,000/m2	120,000/m2
Van nước lạnh	250,000/m2	250,000/m2	250,000/m2
Van nước nóng		350,000/m2	350,000/m2
Gương soi	200,000/bộ	300,000/bộ	400,000/bộ
Máy bơm nước	1,500,000	1,500,000	1,500,000
Bồn nước	1000L	1000L	1000L
Chân bồn nước thép V	1,800,000	1,800,000	1,800,000
Máy NLMT			6,000,000

– Như bạn biết việc xây dựng một căn nhà cần rất nhiều loại vật liệu khác nhau và nhân công để thực hiện hàng trăm hạng mục công việc.

– Do đó đơn giá xây nhà trọn gói theo m2 là khoảng giá trung bình để tính dự toán sơ bộ chi phí căn nhà, mang ý nghĩa về suất đầu tư xây dựng trên mỗi m2.

– Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ đúng nghĩa, đầy đủ và chính xác nhất khi được lập ra cho một căn nhà cụ thể, bản vẽ cụ thể. Xây dựng Dea khuyến khích khách hàng tham gia cùng nhà thầu về ý tưởng, công năng vì chính khách hàng là người sử dụng không gian căn nhà.

Ghi chú

– Đơn giá chưa bao gồm chi phí ép cọc, xử lý nền móng yếu nếu có.

– Những hạng mục sau chưa được bao gồm trong báo giá và sẽ được làm rõ hơn theo yêu cầu thực tế, bản vẽ thiết kế.

• Cửa cuốn, cửa kéo và phụ kiện.
• Máy nước nóng trực tiếp, bồn tắm đứng, bồn tắm nằm.
• Đèn chùm, đèn trang trí khác.
• Đồ đạc nội thất, tủ bếp.
• Vật dụng thiết bị bếp: bếp từ, máy hút mùi, quạt, tủ lạnh (bảng báo giá nội thất riêng)
• Sơn trang trí: sơn phun gai, sơn giả giống vân gỗ, vân đá.

2. Hình thức xây nhà trọn gói là gì?

– Hình thức xây nhà trọn gói là chìa khóa trao tay một căn nhà được xây dựng hoàn chỉnh cho khách hàng. Có thể hiểu đây là cách xây nhà với quy trình khép kín. Nhà thầu sẽ thực hiện từ thiết kế, xin phép xây dựng đến hoàn thành bàn giao căn nhà.

– Hình thức xây nhà trọn gói hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí xây nhà, chủ động phương án thiết kế cho căn nhà.

– Là cách xây nhà tiết kiệm thời gian, chủ nhà giám sát tiến độ nhưng không nhất thiết phải bám sát quá chi tiết công việc.

3. Quy trình xây nhà trọn gói

– Bước 1: Đơn vị báo giá ghi nhận thông tin từ khách hàng và sắp xếp kỹ sư tư vấn.

– Bước 2: Nắm bắt yêu cầu của khách hàng: quy mô căn nhà, công năng, mức độ sử dụng vật liệu. Từ đó tư vấn phương án cùng với gói chi phí xây nhà hợp lý.

– Bước 3: Nếu chủ nhà và đơn vị báo giá thống nhất sẽ đi đến ký hợp đồng và đặt cọc. Sau đó nhà thầu tiến hành thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán báo giá chi tiết.

– Bước 4: Hai bên chốt phương án thiết kế cuối cùng, nhà thầu hoàn chỉnh bản vẽ và dự toán báo giá xây nhà trọn gói.

– Bước 5: Nhà thầu hỗ trợ xin phép xây dựng bao gồm bộ hồ sơ xin phép xây dựng.

– Bước 6: Nhà thầu tiến hành thi công theo đúng hợp đồng. Luôn đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và an toàn trong quá trình thi công.

– Bước 7: Các bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình. Thực hiện thanh lý hợp đồng, đơn vị xây dựng nhà phố tiếp tục bảo hành công trình theo đúng trách nhiệm của mình.

4. Tại sao đơn giá xây nhà trọn gói lại có sự khác nhau?

– Như bạn biết căn nhà là một sản phẩm xây dựng hình thành trong tương lai với rất nhiều chi phí về vật liệu, thiết bị lắp đặt và nhân công thực hiện. Mỗi căn nhà có thể được thiết kế khác nhau với tiêu chí sử dụng vật liệu và thiết bị khác nhau, do đó đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có chênh lệch đôi chút.

– Các yếu tố dẫn đến đơn giá xây nhà khác nhau:

• Bản vẽ thiết kế khác nhau.
• Diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn xây dựng khác nhau. Khi đó đơn giá thi công căn nhà hẹp khác với căn nhà có diện tích rộng rãi.
• Quy mô xây dựng khác nhau.
• Nhu cầu về công năng và mục đích sử dụng khác nhau. Nhà xây để ở với mức đầu tư tốt, nhà xây cho thuê hay bán.
• Xu hướng kiến trúc khác nhau. Nhà hiện đại, cổ điển hay biệt thự.
• Vị trí căn nhà có thể dễ tiếp cận vật tư hay việc vận chuyển vật tư khó khăn.

5. Cách tính sơ bộ chi phí xây nhà theo m2

Tính sơ bộ chi phí xây nhà như sau:

Chi phí xây dựng nhà phố = (Diện tích quy đổi) x (đơn giá m2)

– Trong đó: đơn giá xây nhà trọn gói 1m2 trong khoảng 4.6 triệu –> 6.5 triệu (tùy vào vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công..)

– Diện tích quy đổi là diện tích được quy đổi ra từ diện tích xây dựng để nhân với đơn giá m2

– Cách tính diện tích quy đổi trong như sau:

• Tính tổng diện tích sàn nhà các tầng sử dụng để ở (diện tích có mái che), ta gọi là diện tích S1
• Tính tổng diện tích sàn không có mái che (diện tích sân thượng, ban công) sau đó nhân với 50% để điều chỉnh giảm diện tích, ta gọi là diện tích S2
• Quy đổi chi phí làm phần móng nhà ra m2 bằng cách: (lấy diện tích tầng trệt) nhân với 20% hoặc 30%; (nếu là móng đơn: 20%, nếu là móng băng: 30%). Ta gọi là diện tích S3
• Tính diện tích tầng hầm (chiều cao thông thủy 1.5m–>2m) nhân với 200%, được gọi là diện tích S4

Tính tổng diện tích quy đổi: S = (S1+S2+S3+S4). Sau đó lấy tổng diện tích này nhân với đơn giá m2 để ra chi phí xây nhà sơ bộ theo m2

6. Dự trù sơ bộ chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

– Các đặc điểm của căn nhà như sau

• Diện tích tầng trệt: 4m x 15m = 60m2
• Diện tích lầu 1 là: 60m2, ban công lầu 1: 5m2
• Tum mái che ô cầu thang là : 20m2
• Mái nhà bằng bê tông làm sân thượng lộ thiên xây tường cao 1m, diện tích = 60m2 – 20m2 = 40m2
• Chưa kể diện tích sân trước và sân sau nhà

– Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 như sau

• Diện tích các tầng có mái che sử dụng để ở: S1 = (tầng trệt) + (lầu 1) + (tầng tum) = 60m2 + 60m2 + 20m2 = 140m2
• Diện tích không có mái che (sân thượng lộ thiên, ban công lầu 1, mái tum): S2 = (40m2 + 5m2+20m2) x 50% = 32.5m2
• Diện tích quy đổi ra từ chi phí làm phần móng (giả sử móng băng): S3 = 60m2 x 30% = 18m2
• Nhà không có tầng hầm nên không có diện tích S4
• Tổng diện tích quy đổi: S = (S1+S2+S3) = 140+32.5+18 = 190.5m2

– Lấy đơn giá xây nhà trọn gói trung bình khoảng 5.2 triệu đồng (đơn giá m2 năm 2021).

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 sơ bộ khoảng: 190.5m2 x 5.2 triệu = 991 triệu đồng.

7. Dự trù sơ bộ chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

– Các đặc điểm của căn nhà giống như trên, cộng thêm diện tích của tầng 2

• Diện tích tầng trệt: 4m x 15m = 60m2
• Diện tích lầu 1: 60m2, ban công lầu 1 là: 5m2
• Diện tích lầu 2: 60m2, ban công lầu 2 là: 5m2
• Tum mái che ô cầu thang là: 20m2
• Mái nhà bằng bê tông làm sân thượng lộ thiên xây tường cao 1m, diện tích = 60m2 – 20m2 = 40m2
• Chưa kể diện tích sân trước và sân sau nhà

– Với cách tính báo giá xây nhà trọn gói. Tính tương tự như trên: ta cộng thêm diện tích lầu 2 và ban công lầu 2, tổng diện tích sẽ là (190.5m2) + (60m2 + 5m2 x 50%) = 253m2

– Lấy đơn giá trọn gói xây dựng nhà phố trung bình khoảng 5.2 triệu đồng.

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 sơ bộ khoảng: 253m2 x 5.2 triệu = 1 tỷ 315 triệu đồng.

8. Thời gian thi công xây nhà trọn gói

– Công trình nhà phố từ 2-3 tầng: thời gian thi công khoảng 2.5-4 tháng.

– Công trình nhà phố từ 4-5 tầng: thời gian thi công khoảng 4-5 tháng.

– Công trình biệt thự hoặc nhà phố diện tích lớn hơn 100m2, thời gian thi công được cập nhật tùy công trình cụ thể.

9. Thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà

– Nhà thầu sẽ hỗ trợ xin cấp giấy phép thi công xây nhà mới cho các hợp đồng giá trị hơn 500 triệu.

– Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

• Bản vẽ xây dựng, sổ chủ quyền nhà đất, sổ hộ khẩu, thông tin cá nhân (CMND)
• Hồ sơ được nộp tại UBND quận.
• Thời gian chờ cấp phép khoảng 3-4 tuần.
• Chú ý hiệu lực của giấy phép xây dựng trong 12 tháng, quá hạn mà xây dựng cần phải xin cấp phép xây dựng lại.
• Hồ sơ nhận lại: giấy phép xây dựng và bản vẽ.

– Hồ sơ hoàn công nhà

• Hồ sơ nộp gồm giấy phép xây dựng, bản vẽ, sổ chủ quyền nhà đất, hộ khẩu, thông tin cá nhân (CMND)
• Nơi nộp hồ sơ: UBND quận
• Thời gian có kết quả: trong khoảng 2-3 tháng

10. Bảo hành công trình

Nhà thầu bảo hành 3 năm phần kết cấu của công trình xây mới và 1 năm cho phần hoàn thiện kiến trúc các công trình xây mới và sửa chữa.

11. Những hạng mục công việc chính trong xây nhà trọn gói

11.1. Hạng mục công việc kết cấu & xây thô

– Tiến hành tổ chức công trường gồm làm lán trại công nhân, kho vật tư thiết bị, cổng che chắn công trình, biển báo công trình v.v.

– Dọn dẹp, san lấp mặt bằng chuẩn bị thi công. Định vị tim mốc ranh giới công trình, xác định các tim trục nhà theo bản vẽ và hiện trạng, định vị các tim móng.

– Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hố ga và hầm tự hoại.

– Đập bê tông đầu cọc, liên kết thép móng vào đài cọc (đối với móng cọc)

– Thi công đổ bê tông lót cho móng, đà kiềng và hầm tự hoại.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông cho các cấu kiện móng, đà kiềng, đà giằng.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông cho các cấu kiện cột, dầm sàn, đà lanh tô, mái, cầu thang.

– Xây tường bao, tường ngăn bên trong, xây bậc cầu thang và nhà vệ sinh.

– Lắp đặt ống điện nước đi âm trong dầm sàn lúc đổ bê tông gồm ống mềm, ống PVC cứng, lắp đặt các ống luồng dây cáp truyền hình, mạng internet, ống nước âm tường nhà vệ sinh. (Tham khảo báo giá thi công cấp thoát nước)

– Thi công tô trát tường, chống thấm các sàn nước ngoài trời gồm sàn ban công, sân thượng, sàn mái, chống thấm sàn nhà vệ sinh.

11.2. Hạng mục công việc hoàn thiện xây dựng nhà phố

– Cán nền sàn các tầng, nền sàn nhà vệ sinh, sân thượng và mái

– Lát gạch nền sàn các tầng, ốp gạch len chân tường

– Ốp gạch nhà vệ sinh, ống gạch trang trí mặt tiền, các điểm nhấn kiến trúc

– Thi công đóng trần thạch cao theo thiết kế

– Thi công công tác sơn nước và sơn dầu

– Kéo luồng dây điện nguồn đi trong ống chờ sẵn đến các thiết bị điện chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và CB điện

– Lắp đặt thiệt bị chiếu sáng gồm đèn, công tắc, CB, ổ cắm, quạt điện, đèn trang trí v.v.

– Lắp đặt hoàn thiện hệ thống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh

– Lắp dựng kết cấu thép, xà gồ và lợp mái

– Công tác dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày

– Vệ sinh tổng thể để bàn giao hoàn thành công trình xây nhà trọn gói

12. Sự tiện nghi của một căn nhà

– Xây dựng Dea luôn đồng hành với khách hàng và làm việc hết mình trên tinh thần trách nhiệm cao nhất nhằm mang lại sản phẩm có giá trị.

– Căn nhà được xem hoàn thành đúng kế hoạch và tiêu chí của khách hàng khi:

• Mang lại sự hài lòng cho khách hàng khi chuyển vào ở.
• Căn nhà vừa bền đẹp, tiết kiệm, thi công đúng thiết kế cùng sự ghi nhận ý tưởng đóng góp từ chủ nhà.
• Căn nhà hoàn thành nhưng chưa hoàn chỉnh nếu thiếu đi sự tiện nghi và tiện ích sử dụng. Do đó xây nhà trọn gói là phương án được lựa chọn vì được triển khai ý tưởng, kiến trúc và công năng ngay từ đầu.
• Sự hạn chế tối đa phát sinh ngoài ý muốn.

Lời kết

Mong rằng phần trình bày bên trên giúp bạn nắm các quy trình xây dựng căn nhà cho mình. Căn nhà bền đẹp, tiết kiệm luôn đi cùng với nhà thầu uy tín và trách nhiệm.

Những thông tin liên quan về xây dựng nhà phố, chi phí xây nhà, giá xây nhà, xây nhà trọn gói, báo giá xây nhà trọn gói hoặc tư vấn liên quan vui lòng liên hệ DEA. Chúng tôi rất vui được hỗ trợ bạn 24/7. Chúc bạn thành công!

Hotline: 0931 4050 68 – Mail: xaydungdea@gmai.com

Bài liên quan

• Báo giá xây dựng nhà phố phần thô
• Báo giá sửa nhà
• Báo giá hoàn thiện
• Báo giá thi công điện nước

HÌNH ẢNH THI CÔNG