Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Những ngôi nhà 2 tầng được xây dựng khá phổ biến hiện nay ở đô thị và cả nông thôn. Mức độ phổ biến của nhà 2 tầng là do nó giải quyết được bài toán công năng sử dụng cho các gia đình và còn phù hợp với diện tích của lô đất. Bài viết giúp bạn tính sơ bộ chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 một cách nhanh và chính xác.

1. Công thức tính chi phí xây nhà

Trước tiên lưu ý với bạn đây là cách tính nhanh và mang tính sơ bộ nhưng lại đảm bảo chính xác nên được dùng để tính chi phí như hiện nay.

Bởi vì một công trình xây dựng được hình thành với khối lượng công việc khá nhiều. Cùng diện tích xây dựng trong một căn nhà nhưng mức độ hoàn thiện vật liệu khác nhau sẽ tốn chi phí khác nhau. Do đó mà xây dựng DEA sau khi tính dự toán chi phí sơ bộ sẽ lập luôn dự toán chi tiết tương ứng với một công trình cụ thể.

+ Công thức tính sơ bộ chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà = (Tổng diện tích sàn xây dựng) x (Đơn giá m2) + (Chi phí phần móng và tầng hầm)

Hoặc là:

Chi phí xây nhà = (Diện tích quy đổi) x (Đơn giá m2)

Trong đó:

• Diện tích quy đổi gồm: diện tích các sàn sử dụng có mái che; các sàn không có mái che: sân thượng, ban công; chi phí phần móng và tầng hầm quy đổi ra diện tích.
• Đơn giá m2 là đơn giá trung bình, ví dụ đơn giá trọn gói hiện nay tầm khoảng 4.6 tiệu –> 6.5 triệu

+ Cách tính diện tích quy đổi

• Tính tổng diện tích sàn nhà các tầng sử dụng để ở (có mái che), gọi là diện tích S1 được lấy 100% diện tích
• Tính tổng diện tích không có mái che (sân thượng, ban công) x 50%, gọi là diện tích S2
• Chi phí làm phần móng nhà được quy ra m2 bằng cách: (lấy diện tích tầng trệt) x 30% hoặc 50% tương ứng với móng đơn hoặc móng băng. Gọi là diện tích S3
• Tính diện tích tầng hầm (chiều cao thông thủy từ 1.5–>2m) x 200%, gọi là diện tích S4

Tổng diện tích: S = (S1+S2+S3+S4) gọi là diện tích quy đổi dùng để tính chi phí xây nhà theo m2

+ Tại sao lại phải quy đổi diện tích?

• Đó là vì căn nhà có khối lượng thi công lớn, nhưng ta chỉ áp dụng một đơn giá xây nhà m2 trung bình để tính chi phí.
• Phần móng không có m2 nên ta quy đổi ra diện tích.
• Ta dùng hệ số điều chỉnh diện tích vì đang áp dụng đơn giá xây nhà trung bình nhưng thực tế trong căn nhà mức chi phí theo m2 không giống nhau do công năng là khác nhau.

2. Ví dụ, dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

+ Các đặc điểm của căn nhà như sau

• Diện tích tầng trệt: 80m2
• Diện tích lầu 1: 80m2; ban công lầu 1: 5m2
• Tum che ô cầu thang: 10m2
• Mái nhà bằng bê tông làm sân thượng lộ thiên xây tường cao 1 mét: diện tích = 80m2 – 10m2 = 70m2
• Chưa kể diện tích sân trước và sau nhà

+ Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 như sau

• Diện tích các tầng có mái che sử dụng để ở: S1 = (trệt) + (lầu 1) +(tum)= 80m2 + 80m2 + 10m2 = 170m2
• Diện tích không có mái che (sân thượng lộ thiên, ban công lầu 1): S2 = (70m2 + 5m2) x 50% = 37.5m2
• Diện tích quy đổi ra từ chi phí làm phần móng (giả sử móng nhà là móng băng): S3 = 80m2 x 50% = 40m2
• Nhà không có tầng hầm nên không có diện tích S4
• Tổng diện tích quy đổi: S = S1+S2+S3 = 170+37.5+40 = 247.5m2

+ Lấy đơn giá xây nhà trọn gói trung bình khoảng 5 triệu đồng

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 khoảng: 247.5m2 x 5 triệu = 1 tỷ 238 triệu đồng.

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhanh nhất giúp bạn tự tính sơ bộ chi phí cho những căn nhà khác nhau. Cách tính cũng tương tự, sau khi hiểu được bản chất phép tính thì bạn dễ dàng áp dụng cho bất kỳ căn nhà nào.

Mong rằng bài viết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu cần thông tin giá xây nhà, dịch vụ xây nhà trọn gói, dịch vụ xây dựng vui lòng liên hệ hotline 0931 4050 68 hoặc mail xaydungdea@gmail.com; Chúc bạn thành công!

Bài xem thêm

• Cách tính chi phí xây nhà theo m2
• Kinh nghiệm xây nhà
• Báo giá xây nhà trọn gói