Diện Tích Xây Dựng, DT Sàn Xây Dựng?

Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là 2 khái niệm khác nhau nhưng lại hay bị nhầm lẫn. Vậy cách phân biệt như thế nào là đúng? Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn trong các định nghĩa và cách phân biệt sau đây.

1. Diện tích xây dựng

• Là diện tích tạo ra bởi tường bao xung quanh căn nhà trên nền đất cộng với diện tích phần nhô ra của mái nhà khỏi tường bao.
• Vậy diện tích xây dựng là gì? chính là diện tích tầng trệt chiếm chổ trên đất cộng với diện tích mái nhà nhô ra.
• Diện tích xây dựng được ghi trên bản vẽ, giấp phép xây dựng và sổ hồng nhà.
• Diện tích xây dựng chia cho diện tích lô đất sẽ ra mật độ xây dựng trên đất.

2. Diện tích sàn xây dựng

• Diện tích sàn xây dựng là diện tích tổng của tất cả các sàn nhà. Bao gồm diện tích ban công mà không bao gồm diện tích mái nhà và tầng hầm.
• Diện tích sàn xây dựng chia cho diện tích lô đất sẽ được hệ số sử dụng đất.
• Chi phí xây dựng chia cho diện tích sàn xây dựng sẽ ra suất đầu tư xây dựng trên mỗi 1m2 sàn. Ví dụ suất xây dựng trên 1m2 nhà phố hiện nay tầm khoảng 4.5 triệu –> 6 triệu
• Đối với nhà cao tầng xây cao thì diện tích sàn xây dựng càng nhiều, hiệu quả suất đầu tư càng cao. Đây cũng là nguyên nhân mà các chủ đầu tư căn hộ xây cơi nới tăng thêm số tầng. Kết quả là xây sai giấy phép được cấp và khó khăn trong việc cấp sổ hồng nhà.
• Diện tích sàn là gì? đây cũng là một câu hỏi khác về diện tích sàn xây dựng mà người hỏi muốn nhắc đến.

3. Diện tích lô đất

• Diện tích lô đất được hiểu là diện tích đất được nhà nước cấp phép sử dụng. Được thể hiện bằng các đường ranh giới của lô đất với lô đất liền kề trên bản đồ.
• Trong diện tích lô đất có thể gồm diện tích đất ở, đất vườn, đường nội bộ, hạ tầng, nhà phụ trợ..

4. Mật độ xây dựng

• Mật độ xây dựng là kết quả của phép chia diện tích xây dựng cho diện tích lô đất.
• Đơn vị mật độ xây dựng là (%)

Mật độ xây dựng = 119m2 / 220m2 = 54%

Hệ số sử dụng đất = 424.9m2 / 220m2 = 1.93

5. Diện tích dùng để tính chi phí xây nhà theo m2

+ Hiện nay cách tính chi phí xây nhà theo m2 được xem là cách tính chi phí sơ bộ dễ hiểu và nhanh, thậm chí chủ nhà cũng có thể tính được sơ bộ chi phí.

+ Công thức tính chi phí xây nhà theo m2: Chi phí = (diện tích) x (đơn giá m2)

+ Trong đó đơn giá 1m2 trọn gói hiện nay tầm 4.6 triệu –> 6.5 triệu, tùy vật tư hoàn thiện được sử dụng.

+ Đơn giá này gọi là đơn giá trung bình. Bởi lẽ do suất đầu tư hoàn thiện, công năng sử dụng mà đơn giá có thể sẽ khác nhau giữa các phòng và các tầng. Ví dụ đơn giá m2 phòng khách, bếp, phòng ngủ và hành lan sẽ khác nhau.

+ Diện tích lấy ở đâu ra, cách tính như thế nào? sẽ được giải thích như sau:

• Có thể thấy nếu ta lấy tổng diện tích sàn các tầng (từ tầng trệt đến tầng mái) nhân với đơn giá m2 thì sẽ ra chi phí xây nhà từ tầng trệt đến tầng mái. Ta gọi đây là diện tích S1
• Như vậy chi phí làm móng nhà chưa được tính vào ở trên. Nếu lấy chi phí móng nhà chia cho đơn giá m2 thì sẽ được diện tích m2. Diện tích này gọi là diện tích quy đổi ra từ chi phí làm móng nhà. Ta gọi đây là diện tích S2
• Vậy để tính hết được chi phí căn nhà từ móng đến tầng mái thì ngoài phép cộng tổng diện tích các tầng S1 ta cần cộng thêm diện tích phần móng S2. Tức là S = (S1+S2)
• Diện tích S = (S1+S2), ta gọi là diện tích quy đổi, hay còn gọi là diện tích dùng để tính chi phí xây nhà theo m2.

+ Như vậy, công thức tính chi phí xây nhà theo m2 được viết lại như sau:

Chi phí xây nhà = (diện tích quy đổi) x (đơn giá m2)

6. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 diện tích

• Tính tổng diện tích sàn nhà các tầng sử dụng để ở (có mái che), gọi là diện tích S1
• Tính tổng diện tích sàn nhà không có mái che (sân thượng, ban công) nhân với 50%, gọi là diện tích S2
• Chi phí làm móng nhà được quy ra m2 bằng cách: (lấy diện tích tầng trệt) nhân với 30% hoặc 50%, tương ứng với móng đơn hoặc móng băng. Gọi là diện tích S3

Tổng diện tích S = (S1+S2+S3) ta gọi là diện tích quy đổi để tính chi phí xây nhà theo m2

Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng + sân thượng

Nhà phố gồm: tầng trệt 4m x 15m, lầu 1, sân thượng có 1 nửa diện tích có mái che và một nửa diện tích không có mái che.

Cách tính như sau:

• Diện tích các tầng có mái che sử dụng để ở: S1 = (trệt) + (lầu 1) + (sân thượng có mái) = 60m2 + 60m2 + 30m2 = 150m2
• Diện tích không có mái che (sân thượng lộ thiên, ban công): S2 = (30m2 + 5m2) x 50% = 17.5m2
• Diện tích quy đổi ra từ chi phí làm móng (giả sử móng nhà là móng băng): S3 = 60m2 x 50% = 30m2
• Tổng diện tích quy đổi: S = S1+S2+S3 = 150+17.5+30 = 197.5m2

Vậy chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng & sân thượng như trên, diện tích 4m x 15m: 197.5m2 x 5.3triệu = 1 tỷ 47 triệu

Lời kết

+ Mong rằng qua phần trình bày bạn sẽ hiểu được các loại diện tích gồm diện tích xây dựng , diện tích sàn xây dựng, diện tích lô đất. Bạn hiểu thêm về mật độ xây dựng và suất đầu tư xây dựng là gi?

+ Ngoài việc tính được chi phí xây nhà theo m2, bạn còn hiểu được bản chất của phép tính. Đó là, diện tích tính chi phí xây nhà theo m2 thực ra là diện tích quy đổi để áp dụng đơn giá m2.

+ Nhớ là diện tích quy đổi không phải là diện tích sử dụng của căn nhà.

+ Diện tích quy đổi = (tổng diện tích sàn các tầng) + (diện tích được quy ra) từ chi phí xây dựng của phần móng và tầng hầm.

Những thông tin liên quan về tư vấn, giải thích thêm về diện tích sử dụng, diện tích sàn hoặc báo giá vui lòng liên hệ DEA, hotline: 0931 4050 68 hoặc mail: xaydungdea@gmai.com. Chúc bạn thành công!

Bài liên quan

• Diện tích thông thủy, diện tích tim tường
• Cách tính chi phí xây nhà theo m2