Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là nội dung được quan tâm do nhu cầu xây nhà dạng này khá phổ biến. Ngôi nhà 2 tầng sẽ giải quyết nhu cầu công năng sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình vừa phù hợp diện tích lô đất. Việc ước tính chi phí xây nhà 2 tầng là bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau đây.
Nội dung chính
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Như các bạn biết, một công trình hay căn nhà được xây dựng nên trong một thời gian nhất định. Các thành phần chi phí làm nên căn nhà gồm nhân công và vật tư cùng hàng trăm công việc được thực thi. Do đó để ước tính chi phí xây nhà chính xác cần quan tâm những yếu tố sau đây.
Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà
+ Diện tích xây dựng của căn nhà là bao nhiêu? (tức diện tích tầng trệt của căn nhà)
+ Quy mô căn nhà là mấy tầng? để từ đó tính ra diện tích sàn sử dụng của căn nhà. Chi phí tỷ lệ thuận với diện tích sàn xây dựng.
+ Mức độ vật liệu hoàn thiện cho căn nhà. Nhà hoàn thiện với vật liệu cao cấp sẽ có phi phí lớn hơn nhà được hoàn thiện với vật liệu phổ thông. Tóm lại đơn giá phần thô xây dựng căn nhà thường gần giống nhau, khác nhau nhiều nhất chính là phần hoàn thiện.
+ Phong cách kiến trúc và thẩm mỹ cũng ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây nhà. Do đó mà đơn giá m2 xây nhà phố phổ thông sẽ khác với đơn giá m2 xây nhà phố theo phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển hay biệt thự v.v.
+ Cách bố trí không gian, phòng ốc trong căn nhà. Căn nhà đơn giản ít phòng ốc với chi tiết không quá cầu sẽ giảm được vật tư và thời gian thi công nên tiết kiệm chi phí hơn những căn nhà cầu kỳ phức tạp.
+ Địa điểm xây dựng, với nhà ở vị trí hẻm hoặc đường nhỏ tất nhiên việc vận chuyển vật tư sẽ bất lợi hơn do đó mà giá thành vật tư đến chân công trình cũng cao hơn chút đỉnh.
+ Kinh nghiệm và biện pháp thi công của mỗi nhà thầu.
+ Cách chọn hình thức thi công. Hình thức giao trọn gói chìa khóa trao tay thường ít phát sinh hơn các hình thức khác.
2. Cách dự toán chi phí xây nhà
+ Trước tiên xin lưu ý với bạn cách tính chi phí xây nhà theo m2 là cách tính chi phí sơ bộ, xuất phát từ nhu cầu tính chi phí đơn giản dễ hiểu cho chủ nhà. Cách này được sử dụng phổ biến hiện nay, đó là lấy đơn giá m2 nhân với diện tích sàn xây dựng. (còn gọi là diện tích sau khi quy đổi)
+ Xây dựng DEA sau khi dự toán sơ bộ chi phí sẽ có bước tính dự toán chi tiết đầy đủ. Tức hạng mục nào thi công thì mới tính vào dự toán, vật liệu cụ thể ra làm sao? Có được chi phí chia ngược lại cho diện tích sàn sẽ ra đơn giá chính xác và thực tế nhất.
+ Công thức tính sơ bộ chi phí xây nhà
Chi phí xây nhà = (Tổng diện tích sàn xây dựng) x (Đơn giá m2) + (Chi phí phần móng và tầng hầm)
Hoặc là:
Chi phí xây nhà = (Diện tích quy đổi) x (Đơn giá m2)
Trong đó:
- Diện tích quy đổi gồm: diện tích các sàn sử dụng có mái che; các sàn không có mái che: sân thượng, ban công; chi phí phần móng và tầng hầm quy đổi ra diện tích.
- Đơn giá m2 là đơn giá trung bình, ví dụ đơn giá trọn gói hiện nay tầm khoảng 4.6 tiệu –> 6.5 triệu
+ Cách tính diện tích quy đổi
- Tính tổng diện tích sàn nhà các tầng sử dụng để ở (có mái che), gọi là diện tích S1 được lấy 100% diện tích
- Tính tổng diện tích không có mái che (sân thượng, ban công) x 50%, gọi là diện tích S2
- Chi phí làm phần móng nhà được quy ra m2 bằng cách: (lấy diện tích tầng trệt) x 30% hoặc 50% tương ứng với móng đơn hoặc móng băng. Gọi là diện tích S3
- Tính diện tích tầng hầm (chiều cao thông thủy từ 1.5–>2m) x 200%, gọi là diện tích S4
Tổng diện tích: S = (S1+S2+S3+S4) gọi là diện tích quy đổi dùng để tính chi phí xây nhà theo m2
+ Tại sao lại phải quy đổi diện tích?
- Đó là vì căn nhà có khối lượng thi công lớn, nhưng ta chỉ áp dụng một đơn giá m2 trung bình để tính chi phí.
- Phần móng không có m2 nên ta quy đổi ra diện tích.
- Ta dùng hệ số điều chỉnh diện tích vì đang áp dụng đơn giá trung bình nhưng thực tế trong căn nhà mức chi phí theo m2 không giống nhau do công năng là khác nhau.
3. Ví dụ, dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
+ Các đặc điểm của căn nhà như sau
- Diện tích tầng trệt: 70m2
- Diện tích lầu 1: 70m2; ban công lầu 1: 5m2
- Tum che ô cầu thang: 10m2
- Mái nhà bằng bê tông làm sân thượng lộ thiên xây tường cao 1 mét: diện tích = 70m2 – 10m2 = 60m2
- Chưa kể diện tích sân trước và sau nhà
+ Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 như sau
- Diện tích các tầng có mái che sử dụng để ở: S1 = (trệt) + (lầu 1) +(tum)= 70m2 + 70m2 + 10m2 = 150m2
- Diện tích không có mái che (sân thượng lộ thiên, ban công lầu 1): S2 = (60m2 + 5m2) x 50% = 32.5m2
- Diện tích quy đổi ra từ chi phí làm phần móng (giả sử móng nhà là móng băng): S3 = 70m2 x 50% = 35m2
- Nhà không có tầng hầm nên không có diện tích S4
- Tổng diện tích quy đổi: S = S1+S2+S3 = 150+32.5+35 = 217.5m2
+ Lấy đơn giá trọn gói trung bình khoảng 5 triệu đồng
Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 khoảng: 217.5m2 x 5 triệu = 1 tỷ 88 triệu đồng.
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhanh nhất giúp bạn tự tính sơ bộ chi phí cho những căn nhà khác nhau. Cách tính cũng tương tự, sau khi hiểu được bản chất phép tính thì bạn dễ dàng áp dụng cho bất kỳ căn nhà nào.
Mong rằng bài viết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu cần thông tin báo giá, dịch vụ xây nhà trọn gói, dịch vụ xây dựng vui lòng liên hệ hotline 0931 4050 68 hoặc mail xaydungdea@gmail.com; Chúc bạn thành công!
Bài xem thêm
Tư vấn giúp mình chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu ạ. Nhà mình ở Quận Gò Vấp. Cảm ơn.