Nhà cấp 4 là gì? chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Nhà cấp 4 là loại nhà ở khá phổ biến ở nước ta từ thành thị cho đến vùng quê nông thôn. Nhà cấp 4 hiện đại ngày càng được xây dựng nhiều hơn ở thành thị do nhu cầu sử dụng ngày càng cao, đặc biệt là nhà cấp 4 biệt thự vườn. Vậy nhà cấp 4 là gì? Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 là bao nhiêu? cùng xây dựng DEA theo dõi chi tiết bài viết sau đây nhé!

1. Nhà cấp 4 là gì?

1.1. Nhà cấp 4 theo cách hiểu truyền thống

– Theo đó nhà cấp 4 là một căn nhà đơn giản với kết cấu chịu lực là tường gạch hoặc gỗ. Mái nhà bằng ngói hay Fibroociment với niên hạn sử dụng trên dưới 30 năm.

– Ở một số vùng quê, người ta dùng thuật ngữ “nhà lầu” để chỉ nhà cấp 4 nhưng tiêu chuẩn cao hơn một xíu, thực ra đây có thể là nhà cấp 4 hoặc nhà cấp 3. Chúng ta sẽ đi vào cách phân biệt giữa nhà cấp 4 với nhà cấp 3 ở phần bên dưới.

– Nhà có tiêu chuẩn thấp hơn nhà cấp 4 được gọi là nhà tạm. Kết cấu chịu lực nhà tạm bằng gỗ hoặc tre, vật liệu mái gồm tre, rơm rạ, lá dừa bện lại với nhau.

1.2. Nhà cấp 4 theo định nghĩa chính thống

– Theo nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng.

– Theo thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực. Nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao dưới 6m, có số tầng cao xây dựng không quá 1 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2. Nhịp kết cấu lớn nhất của nhà cấp 4 không quá 15m.

– Nhà xưởng 1 tầng có diện tích nhỏ hơn 1000m2, có nhịp lớn nhất không quá 15m cũng được xem là nhà cấp 4.

– Chiều cao nhà cấp 4 được tính từ mặt đất đến cao độ cao nhất của mái nhà (không tính độ cao nhô lên của các thiết bị như ống thông hơi, bồn nước mái, bồn nước nóng năng lượng mặt trời, trụ ăng ten, kim thu sét v.v.

Tóm lại

Để dễ hình dung: nhà cấp 4 gồm nhà có diện tích nhỏ hơn 1000m2 có tối đa 1 tầng cao, nhà 3 gian như các nhà ở nông thôn. Nhà cấp 4 còn là các nhà phố 1 tầng có chiều cao nhỏ hơn 6m và diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2 như ở thành thị.

2. Phân biệt nhà cấp 4 với nhà cấp 3

– Trên nguyên tắc kết cấu chịu lực và niên hạn sử dụng thì nhà được phân làm 6 cấp nhà. Đó là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự và nhà tạm.

– Nhà cấp 4 khá phổ biến hiện nay và có tiêu chuẩn phân loại gần sát với nhà cấp 3 nên đôi khi cũng dễ bị nhầm giữa chúng. Vậy đâu là cách phân loại:

• Về niên hạn sử dụng: nhà cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 30 năm, nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng khoảng 40 năm.
• Về số tầng: nhà cấp 4 có tối đa 1 tầng cao, còn nhà cấp 3 cao đến 3 tầng.
• Về diện tích: nhà cấp 4 có diện tích sàn xây dựng dưới 1000m2, cò nhà cấp 3 có diện tích sàn xây dựng từ 1000m2 –> 5000m2.
• Về chi phí xây dựng: dĩ nhiên nhà cấp 3 có chi phí cao hơn nhà cấp 4. Nếu căn cứ vào diện tích và số tầng thì nhà cấp 3 có chi phí cao hơn nhà cấp 4 khoảng từ 2 đến 3 lần. Chưa kể nhà cấp 3 cao tầng hơn thì chi phí cho phần móng cũng nhiều hơn nhà cấp 4, đơn giá xây dựng nhà cấp 3 cao hơn một chút do điều kiện thi công trên cao.

3. Nhà cấp 4 hiện đại

– Nhà cấp 4 được xem là mẫu nhà khá phổ biến ở nông thôn do đặc điểm giá xây nhà cấp 4 vừa phải, vật liệu rất phổ thông, thời gian xây dựng nhanh. Ngoài ra diện tích nhà cấp 4 khá phù hợp với các lô đất ở vùng quê.

– Ngày nay nhà cấp 4 cũng khá được ưu chuộng để xây dựng ở thành thị trên những lô đất có diện tích thích hợp. Theo đó nhà cấp 4 được xây theo lối hiện đại hơn với mức trang bị hoàn thiện cao hơn theo nhu cầu. Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 phù hợp với nhiều gia chủ.

– Với một lô đất thích hợp bạn có thể xây nhà cấp 4 theo kiểu biệt thự vườn gồm tầng trệt và 1 tầng lầu. Hiện nay biệt thự vườn được xây nhiều ở các vùng ven đô vừa mang phong cách hiện đại lại vừa mang chút không gian miền quê. Không gian trong nhà rất thoáng đãng và mát mẻ do diện tích rộng lại được kết nối với vườn trước và sau nhà.

– Tính tiện nghi và hiện đại cũng được chú trọng đầu tư trong các căn nhà cấp 4 hiện đại. Có các kiểu mái nhà cấp 4 khá đẹp, đó là nhà mái thái bằng ngói hoặc bằng bê tông ốp ngói. Hiện nay có loại vật liệu tôn giả mái ngói cao cấp được nhập khẩu khá đẹp, hiện đại và chịu mưa nắng rất tốt.

4. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

– Có vài cách tính chi phí xây nhà cũng như cách tính chi phí xây nhà cấp 4. Cách tính chi phí theo đơn giá và công việc cụ thể khá chính xác, tức căn nhà có công việc gì và vật liệu nào thì liệt kê và tính ra hết. Tuy nhiên cách tính này hơi lâu và cần có am hiểu về xây dựng, vật liệu và đơn giá 1 chút.

– Hiện có cách tính chi phí xây nhà cấp 4 khá đơn giản gọi là “cách ước tính sơ bộ chi phí xây nhà”. Theo cách này phép tính đơn giản là diện tích nhân với đơn giá.

– Công thức: Chi phí xây nhà = (Diện tích) x (Đơn giá m2)

• Trong đó đơn giá m2 trọn gói hiện nay (2021) khoảng 4.8 triệu –> 6.5 triệu.
• Diện tích gồm diện tích sử dụng hay diện tích sàn xây dựng cộng với diện tích quy đổi ra từ chi phí làm phần móng nhà.

Lưu ý

+ Một căn nhà được xây dựng với hàng trăm công việc và hàng chục vật liệu. Mỗi căn nhà sẽ có điều kiện thi công, bản thiết kế và vật liệu sử dụng khác nhau. + Do đó chỉ với 1 công thức tính thì thật khó để tính chính xác chi phí xây dựng cho 1 căn nhà. Nên đây là cách tính sơ bộ để dự trù chi phí xây nhà mà chủ nhà có thể tham khảo để chuẩn bị tài chính. + Khi đến giai đoạn báo giá thi công thì nên tính chi tiết chi phí cho 1 căn nhà cụ thể.

– Cách quy đổi diện tích: (hệ số quy đổi áp dụng cho đơn giá trọn gói m2)

• Móng nhà: thường là móng đơn, do đó lấy tầng trệt nhân cho 20% ra diện tích quy đổi
• Thân nhà: diện tích sử dụng (tầng trệt hoặc lầu 1 nếu có) x 100%
• Mái nhà: mái tôn lấy diện tích mái nhân với 15%, mái ngói lấy diện tích mái nhân với 35%, mái bê tông có dán ngói thì nhân với 50%.
• Sân trước và sau: lấy diện tích sân nhân với 20%

+ Tuy nhiên để đơn giản và đây chỉ là bước tính sơ bộ, ta có thể lấy diện tích mái nhân với 35% cho tất cả các loại mái nhà; tức là trung bình của (15% + 35% +50%)/3 = 35%

+ Chi phí xây dựng phần sân và cổng ngõ thường khoảng 5% –> 10% chi phí của căn nhà là hợp lý. Nếu nhà có diện tích 100m2, chi phí xây phần sân khoảng 5% của chi phí xây nhà cấp 4 100m2 (sẽ tương đương chi phí 50 triệu đồng)

5. Chi phí xây nhà cấp 4 100m2

– Nhà cấp 4 có diện tích 5x20m= 100m2, gồm tầng trệt và mái nhà

– Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 như sau:

• Diện tích quy ra từ chi phí phần móng: = (diện tích tầng trệt) x 20% = 100m2 x 20% = 20m2
• Diện tích phần thân hay sàn sử dụng: = (diện tích trệt) x 100% = 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích phần mái nhà: = (diện tích mái nhà) x 35% = 100m2 x 35% = 35m2

– Vậy tổng diện tích quy đổi: = 20m2 + 100m2 + 35m2 = 155m2

– Lấy đơn giá trọn gói khoảng 5.2 triệu cho 1m2

– Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 là: 155m2 x 5.2 triệu = 806 triệu đồng.

– Chi phí làm sân trước, sân sau và cổng ngõ khoảng 5% chi phí xây nhà. Tức 5% x 806 triệu, tầm khoảng 40 triệu đồng.

Tổng chi phí chuẩn bị khoảng: 846 triệu (chưa gồm chi phí xin phép xây dựng, chi phí thiết kế nếu có)

Nếu bạn cần thêm thông tin tư vấn chi phí xây nhà cấp 4, giá xây nhà cấp 4, các mẫu nhà cấp 4 hiện đại hoặc báo giá thiết kế thi công vui lòng liên hệ xây dựng Dea. Chúc bạn thành công!

Hotline: 0931 4050 68 – mail: xaydungdea@gmail.com

Bài xem thêm

• Chi phí xây biệt thự mini là bao nhiêu
• Kinh nghiệm xây nhà lần đầu