Xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền?

Việc sở hữu một căn biệt thự mini là niềm yêu thích của nhiều người và cũng là chốn sinh hoạt thoải mái phù hợp với điều kiện khí hậu của nước ta. Vậy để giấc mơ sở hữu căn biệt thự mini thành hiện thực thì cần chuẩn bị “chi phí xây biệt thự mini là bao nhiêu”? Câu trả lời trong phần chia sẻ sau đây.

1. Biệt thự mini là gì?

+ Biệt thự mini là một hình thái thiết kế kiến trúc nhà cũng phổ biến ở nước ta. Nó vẫn là biệt thự nhưng ở cấp độ nhỏ hơn về quy mô diện tích và chi phí đầu tư mà thôi.

+ Không quá xa hoa tráng lệ như biệt thự, nhưng biệt thự mini vẫn mang đẳng cấp và đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự từ đó mang lại sự tiện nghi, sang trọng và hiện đại.

+ Nếu như cần một diện tích rộng và chi phí không nhỏ để xây căn biệt thự, thì biệt thự mini lại tọa lạc trên mảnh đất không quá lớn với mức chi phí đầu tư cũng vừa phải.

+ Trong thiết kế biệt thự mini đòi hỏi sự khéo léo, kinh nghiệm và ý tưởng kiến trúc thẩm mỹ cao.

2. Chi phí xây biệt thự mini là bao nhiêu?

+ Chi phí xây biệt thự mini là bao nhiêu? một câu hỏi phổ biến được các gia chủ quan tâm đối với loại nhà này. Để trả lời câu hỏi trước hết bạn cần ghi nhận thêm những thông tin sau đây.

• Có những loại biệt thự như: biệt thự cổ điển, tân cổ điển và biệt thự hiện đại. Tùy vào phong cách biệt thự mà chi phí sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Với phong cách cổ điển sẽ cầu kỳ về đường nét chỉ nẻo, chi phí dĩ nhiên là cao nhất trong 3 loại biệt thự.
• Chi phí xây biệt thự còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện kiến trúc, nội thất và sự trang bị công năng sử dụng. Trong đó nội thất và đầu tư công năng với mỗi gia chủ sẽ có mức khác nhau.

+ Vậy câu trả lời “chi phí xây biệt thự mini là bao nhiêu” chính là tùy thuộc vào bản thiết kế, phong cách biệt thự. Trong đó biệt thự cổ điển có đơn giá xây dựng m2 cao nhất, rồi đến biệt thự tân cổ điển và sau cùng là biệt thự hiện đại.

+ Ngoài ra nếu xây biệt thự ở trên nền đất yếu cần gia cố nền móng thì cần thêm khoản chi phí cho công việc này.

+ Đơn giá m2 sơ bộ để ước tính chi phí xây biệt thự như sau

• Đơn giá xây dựng biệt thự mini gồm phần thô và hoàn thiện: tầm khoảng 6 triệu –> 7.5 triệu.
• Đơn giá xây dựng biệt thự mini full gồm phần thô, hoàn thiện và nội thất: tầm khoảng 8 triệu –> 10 triệu.

+ Như vậy nếu xây biệt thự có diện tích xây dựng quy đổi 350m2, giả sử đơn giá 7.5 triệu 1m2. Ước tính chi phí xây biệt thự sẽ là: 2 tỷ 625 triệu đồng.

Trong đó, diện tích quy đổi gồm:

• Diện tích sàn sử dụng của các tầng, tầng mái, tầng hầm (nếu có)
• Và phần diện tích được quy đổi ra từ chi phí thi công phần móng, sân và đường nội bộ v.v.

Phần kế tiếp bên dưới sẽ hướng dẫn bạn cách tính quy đổi từ diện tích xây dựng sang diện tích quy đổi để áp dụng nhân với đơn giá m2.

3. Cách tính quy đổi diện tích để nhân với đơn giá m2

+ Nếu ta lấy diện tích sàn xây dựng, tức diện tích từ tầng trệt lên đến tầng mái nhân với đơn giá m2 thì sẽ được chi phí xây nhà từ tầng trệt đến tầng mái.

+ Như vậy để dự tính hết chi phí xây dựng cần cộng thêm chi phí làm phần móng nhà, chi phí làm tầng hầm nếu có. Ngoài ra còn có chi phí tường rào, sân, đường nội bộ v.v.

+ Những vị trí móng, tầng hầm, sân, đường nội bộ v.v. sẽ có đơn giá m2 khác với đơn giá m2 khi tính trong nhà. Do đó ta cần bước điều chỉnh diện tích để phù hợp với đơn giá m2 trung bình. Thông thường thì diện tích được điều chỉnh nhỏ lại vì đơn giá m2 ngoài nhà nhỏ hơn đơn giá m2 trong nhà.

Cách quy đổi diện tích:

() Trước tiên thì đây là cách tính sơ bộ về chi phí, mỗi căn biệt thự sẽ có thiết kế và mức đầu tư khác nhau. Do đó để chi phí hợp với thực tế nhất thì cần có bảng dự toán cụ thể gắn với bản vẽ thiết kế cuối cùng đã chốt.

() Do là cách tính sơ bộ chi phí, đằng nào cũng có bảng dự toán cụ thể mục nào làm, mục nào không làm theo nhu cầu của gia chủ. Nên bạn chỉ cần nhớ những thông số quy đổi cơ bản sau đây.

+ Tính tổng diện tích sử dụng để ở (không gian có mái che), thường là diện tích của các tầng. Phần diện tích này gọi là S1, bạn tính S1 = 100% của diện tích của các tầng.

+ Phần mái của biệt thự gọi là diện tích S2. Vì đơn giá m2 của mái nhà khác với đơn giá m2 ở các tầng do đó bạn cần điều chỉnh lại diện tích như sau: (tỷ lệ phần trăm điều chỉnh áp dụng với đơn giá hoàn thành trọn gói)

• Nếu mái nhà là bê tông, lợp thêm xà gồ và ngói: S2 = 50% của diện tích mái.
• Nếu mái nhà là xà gồ và lợp ngói hay tôn giả ngói: S2 = 30% của diện tích mái.

+ Chi phí làm móng nhà được quy ra diện tích gọi là S3.

• Nếu móng đơn: tính S3 = 15% của diện tích tầng trệt; (áp dụng với đơn giá hoàn thành trọn gói)
• Nếu móng băng: tính S3 = 25% của diện tích tầng trệt; (áp dụng với đơn giá hoàn thành trọn gói)

+ Chi phí làm tường rào, cổng ngõ, sân trước và sân sau được quy ra diện tích gọi là S4. Tính diện tích S4 = 20% của diện tích sân.

+ Vậy diện tích quy đổi sẽ gồm diện tích trong nhà, diện tích ngoài nhà, móng và mái nhà.

Diện tích quy đổi: S = (S1+S2+S3+S4)

Tổng chi phí = (Diện tích quy đổi) x (Đơn giá m2)

4. Ví dụ tính chi phí xây biệt thự mini

+ Ví dụ tính chi phí cho 1 căn biệt thự mini 1 tầng với mái bê tông xiên ốp thêm xà gồ và tôn giả ngói.

+ Thông tin công trình:

• Diện tích đất là 300m2
• Diện tích tầng trệt xây biệt thự mini là 200m2
• Diện tích sân và đường là: 50m2
• Mái xiên bằng bê tông ốp xà gồ tôn giả ngói

+ Cách tính chi phí xây biệt thự theo công thức quy đổi diện tích như sau:

• Diện tích có mái che để ở gồm tầng trệt: S1 = 200m2
• Diện tích mái được quy đổi: S2 = 200m2 x 50% = 100m2
• Diện tích móng nhà được quy đổi, giả sử móng đơn: S3 = 200m2 x 15% = 30m2
• Diện tích bên ngoài gồm sân, cổng được quy đổi: S4 = 50m2 x 20% = 10m2
• Tổng diện tích quy đổi: S = S1+S2+S3+S4 = 200m2 + 100m2 + 30m2 + 10m2 = 330m2
• Nếu lấy đơn giá trọn gói hoàn thành gồm nội thất là 7.5 triệu đồng, tổng chi phí sẽ là: 330m2 x 8 triệu = 2 tỷ 640 triệu đồng.

Lời kết

Trên đây là những chia sẻ với sự cố gắng diễn đạt dễ hiểu theo kinh nghiệm của xây dựng DEA, mong bạn có bước chuẩn bị tốt về tài chính cho căn nhà của mình. Chúc bạn thành công!

Nếu cần thông tin tư vấn thêm hoặc báo giá thiết kế thi công, bạn vui lòng liên hệ hotline: 0931 4050 68; hoặc mailing: xaydungdea@gmail.com

Bài xem thêm

• Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
• Kinh nghiệm xây nhà từ A-Z